В статье автор проводит подробное комплексное исследование особенностей обращения взыскания на недвижимое имущество в рамках исполнительного производства. Ввиду того что, как правило, недвижимое имущество является наиболее значимым объектом гражданских прав, предлагается установить критерии соотносимости мер принудительного исполнения и размера взыскиваемой суммы. Доказана необходимость применения единообразного подхода к вопросу хранения арестованного недвижимого имущества, где ключевым средством является именно договор охраны. Предлагается на законодательном уровне прямо закрепить положение, запрещающее применение иных мер обеспечительного характера в отношении недвижимого имущества вне рамок ареста. Кроме того, в статье обосновывается новый универсальный подход определения реализуемого имущества в общем и недвижимого имущества. Автором также выявлены пробелы в нормативном регулировании организации и проведения торгов по реализации недвижимого имущества. Аргументируется необходимость определения начальной цены на недвижимое имущество, подлежащее реализации, исключительно по постановлению судебного пристава-исполнителя, в том числе на землю, поскольку определение начальной цены судом увеличивает сроки исполнительного производства, приводит к его необоснованному затягиванию. Предлагается новая формулировка принципа неприкосновенности единственного жилья. Обосновывается необходимость разработки и принятия специальных законодательных норм обращения взыскания на космические объекты. Обоснована целесообразность закрепления подхода, согласно которому требование о выделе доли в общем имуществе супругов при обращении на него взыскания в рамках исполнительного производства может быть подано в суд именно судебным приставом-исполнителем. 

Ключевые слова: недвижимое имущество; обращение взыскания; исполнительное производство; арест; оценка; реализация.

  Valeev D.Kh. Kommentarii k Federal’nomu zakonu ot 2 oktyabrya 2007 g. «Ob ispolnitel’nom proizvodstve» [Commentary to the Federal Law of October 2, 2007 «On Enforcement Proceedings»] (in Russian) // Herald of Civil Procedure. 2012. No. 2. P. 130. 

   Pavin D.V. Ponyatie i soderzhanie ispolnitel’nogo dokumenta: problemy teorii i praktiki [Concept and Content of the Writ of Execution: Theory and Practice] (in Russian) // Enforcement Law. 2012. No. 4. P. 28–35. 

  Shalavin S.G. O ponyatii «ispolnitel’nyi dokument» [On the Notion of «Writ of Execution »] (in Russian) // Journal of Russian Law. 2001. No. 2. P. 48. 

  Nastol’naya kniga sudebnogo pristava-ispolnitelya: Uchebno-prakticheskoe posobie [Handbook of Bailiff: Training Practical Manual] (in Russian) / Ed. by V.A. Gureev. M., 2011. 

  Borisov A.N. Kommentarii k Federal’nomu zakonu ot 2 oktyabrya 2007 g. No. 229- FZ «Ob ispolnitel’nom proizvodstve» (postateinyi) [Commentary to the Federal Law of October 2, 2007 No. 229-FZ «On Enforcement Proceedings» (itemized)] (in Russian). M., 2009. 

  Vstavskaya I.M., Savchenko S.A. Ispolnitel’noe proizvodstvo: Uchebnoe posobie [Enforcement Proceedings: Textbook] (in Russian). 2nd ed. M., 2010. 

    Chekanov D.V. Pravovoi rezhim kosmicheskikh ob’ektov [The Legal Regime of Space Objects] (in Russian) // Legislation. 2002. No. 12. P. 6–13. 

   Pentsov D.A. Morskoi zalog, uderzhanie i ipoteka sudov po zakonodatel’stvu Rossiiskoi Federatsii [Maritime Lien, Mortgage, Hold of Ships under the Laws of the Russian Federation] (in Russian) // Jurisprudence. 2005. No. 5. P. 19–35. 

    Kak ispolnit’ reshenie suda? Posobie dlya vzyskatelya [How to Enforce the Judgment? Manual for the Judgment Creditor] (in Russian) / Ed. by I.V. Reshetnikova. M., 2013. 

  Effektivnost’ prinuditel’nogo ispolneniya sudebnykh reshenii i aktov drugikh organov [The Effectiveness of the Enforcement of Court Decisions and Acts of Other Bodies] (in Russian): Collection of Materials of the International Scientific and Practical Conference, Kazan, Kazan (Volga Region) Federal University, 8–11 June 2011 / Ed. by A.O. Parfenchikov, D.Kh. Valeev. M., 2011. 

Information about the author 

  Gaifutdinova R.Z. (Naberezhnye Chelny) – Senior Lecturer of the Branch of the Kazan (Volga region) Federal University in Naberezhnye Chelny (423812, Naberezhnye Chelny, Syuyumbike av., 10a; e-mail: [email protected]).